FAQ

Kā tas strādā?

Omniva

Omniva

Maksas pakalpojumi

Maksas pakalpojumi

Veikaliem

Veikaliem

Dzīvokļa pirkšana

Tad nu tā, ir atnācis tas laiks,kad  nolemam pirkt dzīvokli. Bet vēlamies pirkt bez hipotēkārā kredīta,taču neko šajos jautājumos nejēdzu,bet zinu ka ir jābūt zemei īpašūmā zem dzīvokļa,ir jābūt privatizētam dzīvoklim,kādi vēl papīri un nianses,lai dzīvoklis tomēr ir tavs,nevis tikai sienas un nekādu tiesību..galīgi neko nejēdzu šajā procesā,kur vērsties,kā notiek dzīvokļa pirkšana,kādi nodokļi jāmaksā,kā ir jāpieaicina vērtētāju..ir galvā tikai kaut kādi informācijas gabali,bet pilnas ainas nav :( Tāpēc lūdzu pēc palīdzības..

*p.s. visādas kompānijās,kur pārdodas dzīvokļi,stipri uzskrūvētas tas cenas :( Un gribētos visprims izprast šo visu procesu,lai gūtu pieredzi un visu saprast,lai nepapčakarē :(

18 Atbildes


Varbūt ērtāk un DROŠĀK pakonsultēties ar jursitu šajos jaut. Katram sava pieredze, iespējas, apstākļi. Lai izdodas!


Labots 26.11.2014 09:21

Pašlaik pati esmu izlikusi dzīvokli pārdošanai, un cik saprotu, jāmeklē tāds, ko pārdod pats īpašnieks. Jo starpnieki pārdošanas gadījumā no īpašnieka iekasē 5 % no darījuma summas, līdz ar to īpašniekam nav iespēju iedot labāku cenu, starpību apēd mākleris. ss.lv sludinājuma apakšā var redzēt, cik sludinājumu ievietojis konkrētais pārdevējs- ja vairāk par 2, tad skaidrs, ka starpnieks.

Kas attiecas uz zemi, privatizācijas procesa sākumā daži ''ļoti jauki " cilvēki pieņēma virkni likumu, kas ļāva izveicīgiem fīrētājiem saprivatizēt zemi gandrīz zem visām daudzstāvu ēkām Rīgā. Tagad iedzīvotāji maksā viņu noteikto nodokli.

Ja nepažēlosiet naudiņu notāram, uzzināsiet, kādi dokumenti nepieciešami, un pasargāsiet sevi no apkrāpšanas slēdzot darījumu tur. Lai veicas.


> Parfait

Pašlaik pati esmu izlikusi dzīvokli pārdošanai, un cik saprotu, jāmeklē tāds, ko pārdod pats īpašnieks. Jo starpnieki pārdošanas gadījumā no īpašnieka iekasē 5 % no darījuma summas, līdz ar to īpašniekam nav iespēju iedot labāku cenu, starpību apēd mākleris. ss.lv sludinājuma apakšā var redzēt, cik sludinājumu ievietojis konkrētais pārdevējs- ja vairāk par 2, tad skaidrs, ka starpnieks.

Kas attiecas uz zemi, privatizācijas procesa sākumā daži ''ļoti jauki " cilvēki pieņēma virkni likumu, kas ļāva izveicīgiem fīrētājiem saprivatizēt zemi gandrīz zem visā daudzstāvu ēkām Rīgā. Tagad iedzīvotāji maksā viņu noteikto nodokli.

Ja nepažēlosiet naudiņu notāram, uzzināsiet, kādi dokumenti nepieciešami, un pasargāsiet sevi no apkrāpšanas sledzot darījumu tur. Lai veicas.

Mīļš paldies Jums par atbildi, un cik apmēram ir liels šīs nodoklis?


Nav liels, jo tiek sadalīts uz visiem dzīvokļiem, vēlāk apskatīšos rēķinu, tad uzrakstīšu. Bet fakts kā tāds. Šķiet ka kooperatīvajiem dzīvokļiem ir sava zeme :)


Lai noskaidrotu par ipašumu (īpašnieku, hipotēkas, aizliegumus utt vai ir zeme pie dzīvokļa vai nav), kuru vēlaties pirkt, jāiet zemesgrāmata.lv vai pašā zemesgrāamtu nodaļā un jasaņem nodalījuma noraksts, kur viss būs uzrakstīts. Tas maksā apmēram no 2.85-7.11 EUR - atkarībā kur un kā pasūtat.  Pērkot īpašumu būs jāparaksta pie notāra nostiprinājuma lūgums un pirkuma līgums (to varat sastādīt arī privāti un pie notāra neapliecināt) kā arī jāpārliecinās, ka pārdevējs ir nomaksājis nekustamā īpašuma nodokli. Zemesgrāmatā pircējam būs jāmaksā kancelejas nodeva 21.34 (ja ir viens pircējs) un 2% no pirkuma summas vai kadastrālās vērtības, atkarībā, kura lielāka. Un es neteiktu, ka grūti atrast dzīvokli bez kopīpašuma domājamās daļas no zemes gabala, tas ir atkarībā, kurā rajonā un  kādā mājā velāties pirkt. Noteikti izvēlaties kompetentu notāru vai juristu un viņš visu sīkāk paskaidros.


obligaati psarnaudiet datus zemesgrámataa_onlainaa_ peec adreses_ maksaa ap 5 eiro pakalpojums_tur visu uzzinasiet_ kaa mainiijusies ipasnieki, kam zeme pieder, pa cik iepriekseejais pircis utt.nevajadzeetu pirkt,ja nav klaat zeme t.i. nepirkt taadu,kam zemes iipasnieks privaatais.nodoklis ir 6% no kadastraalaas zemes.vertibas.piem : zemes cena 100000eiro x 6 % un tad izdala uz dzivoklu skaitu,bet saads nodoklis ir muuzza garumaa kaa iires maksa_ tad jau nav jeega dzivokli pirkt.  ne ajadzeetu maksaat ne juristtiem ne notaariem nav jéegas _ nets pilns ar info_ tie juristi neko  vairaak  nepalidzees.


Paldies meitenes,tātad ar notāru var visas šīs lietas izskaidrot, un cik apmēram prasa notāri par visu šo līguma noformējumu un konsultācijām?


Ne visas , loti pat daudzas dzaudzīvokļu ēkas atrodas uz privatizētas zemes- proti ir dzīvokļa īpašnieka īpašumā- ari taa kur es dzīvoju. Taa , ka - jaameklē. Bet tās , kas nav , ka ir uzceltas uz cita īpašnieka zemes- tur nu nomas sumas ir dāžādas, ja taadu peec, vienmēr vajag paparsaīt dok, un arī lai zinaatu cik maksās konkrētaa majaa kom. pakalpojumi, paparasī vairāku mēnešu rēķinus.

Jo tie arī mēdz ļoti atšķirties:).Katrā ziņā pirms noslēgt pirkuma līgumu ar drošibas naudu- izpēti visu sīki jo sīki- to nav problēma izdaīt, tagad var visu par visu uzzināt - Zemes grāmatā. Otrs - pārleicinies, ka perc no īpašuma vai tā pilnvarotas personas- jo var arī nopirkt no blēža:D- kam ar īpašumu nav nekāda sakara. Visi dokumenti tikai caur notaaru- arī  iemaksas - drošibas nauda. Viss proces dokumentu kartošana, ja viss iet gludi, bez apgrūtinājumie~ 1-1,5 mēn.

 

 

 

 


Ne visas , loti pat daudzas dzaudzīvokļu ēkas atrodas uz privatizētas zemes- proti ir dzīvokļa īpašnieka īpašumā- ari taa kur es dzīvoju. Taa , ka - jaameklē. Bet tās , kas nav , ka ir uzceltas uz cita īpašnieka zemes- tur nu nomas sumas ir dāžādas, ja taadu peec, vienmēr vajag paparsaīt dok, un arī lai zinaatu cik maksās konkrētaa majaa kom. pakalpojumi, paparasī vairāku mēnešu rēķinus.

Jo tie arī mēdz ļoti atšķirties:).Katrā ziņā pirms noslēgt pirkuma līgumu ar drošibas naudu- izpēti visu sīki jo sīki- to nav problēma izdaīt, tagad var visu par visu uzzināt - Zemes grāmatā. Otrs - pārleicinies, ka perc no īpašuma vai tā pilnvarotas personas- jo var arī nopirkt no blēža:D- kam ar īpašumu nav nekāda sakara. Visi dokumenti tikai caur notaaru- arī  iemaksas - drošibas nauda. Viss proces dokumentu kartošana, ja viss iet gludi, bez apgrūtinājumie~ 1-1,5 mēn.

 

 

 

 


Ne visas , loti pat daudzas dzaudzīvokļu ēkas atrodas uz privatizētas zemes- proti ir dzīvokļa īpašnieka īpašumā- ari taa kur es dzīvoju. Taa , ka - jaameklē. Bet tās , kas nav , ka ir uzceltas uz cita īpašnieka zemes- tur nu nomas sumas ir dāžādas, ja taadu peec, vienmēr vajag paparsaīt dok, un arī lai zinaatu cik maksās konkrētaa majaa kom. pakalpojumi, paparasī vairāku mēnešu rēķinus.

Jo tie arī mēdz ļoti atšķirties:).Katrā ziņā pirms noslēgt pirkuma līgumu ar drošibas naudu- izpēti visu sīki jo sīki- to nav problēma izdaīt, tagad var visu par visu uzzināt - Zemes grāmatā. Otrs - pārleicinies, ka perc no īpašuma vai tā pilnvarotas personas- jo var arī nopirkt no blēža:D- kam ar īpašumu nav nekāda sakara. Visi dokumenti tikai caur notaaru- arī  iemaksas - drošibas nauda. Viss proces dokumentu kartošana, ja viss iet gludi, bez apgrūtinājumie~ 1-1,5 mēn.

 

 

 

 

1 - 10 no 18